松香台のマンション相場
福岡県福岡市東区松香台 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
松香台の中古マンション
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
707万円
㎡単価
31.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価33.9万円に対し、築25年は26.0万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（28件）。３ＬＤＫの平均価格は3,578円。
平均㎡単価
17.6
前年比 ▼3.2%
平均価格
488
取引実績
36件
平均面積
25㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201020132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡11.3万円から2025年は㎡18.3万円へ、15年間で+62.2%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
18
築26-30年
20
間取り別の相場
１Ｋ
318
28件
３ＬＤＫ
1,933
3件
１Ｒ
350
1件
４ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
390円
20㎡〜
・１Ｋ
19.5
2025年第2四半期
350円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
17.5
2025年第1四半期
340円
20㎡〜
・１Ｋ
17.0
2025年第1四半期
380円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
19.0
2024年第4四半期
380円
20㎡〜
・１Ｋ
19.0
2023年第4四半期
380円
20㎡〜
・１Ｋ
19.0
2023年第3四半期
280円
20㎡〜
・１Ｋ
14.0
2023年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2023年第3四半期
280円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
18.7
2023年第2四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松香台のマンション一覧（3棟）
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
松香台は福岡市東区内44地区中38位（上位14%）。
単価17.6。
1つ上の大岳とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
松香台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区松香台１丁目１６８番１ | 10.1/㎡ | +4.1% | 住宅,その他 | 香椎 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）