香椎照葉のマンション相場
福岡県福岡市東区香椎照葉 | 556件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区香椎照葉のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.9万円（成約556件、前年比+7.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.1万円に対し、築20年は34.5万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
151件
60.1万/㎡
築5年
204件
51.7万/㎡
築10年
100件
46.9万/㎡
築15年
76件
40.6万/㎡
築20年
3件
34.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（310件）。１ＤＫの平均価格は2,910円。
３ＬＤＫ
310件
4,351円
２ＬＤＫ
84件
4,053円
４ＬＤＫ
107件
4,954円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
5,221円
４ＬＤＫ＋Ｓ
4件
6,936円
１ＬＤＫ
10件
3,848円
３ＬＤＫ＋Ｓ
15件
3,989円
１ＤＫ
2件
2,910円
平均㎡単価
42.9
前年比 ▲7.9%
平均価格
3,731
取引実績
556件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡29.0万円から2025年は㎡51.1万円へ、16年間で+76.4%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
42
築11-15年
38
築16-20年
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,643
310件
４ＬＤＫ
4,091
107件
２ＬＤＫ
3,444
84件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,209
11件
１ＬＤＫ
3,160
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
4件
２ＤＫ
2,967
3件
１ＤＫ
2,250
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
45.5
2025年第4四半期
4,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
67.1
2025年第4四半期
3,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第4四半期
3,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
2025年第4四半期
5,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第4四半期
5,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
56.7
2025年第4四半期
3,100円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6
2025年第4四半期
4,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
66.2
2025年第4四半期
3,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
香椎照葉のマンション一覧（50棟）
アイランドタワースカイクラブＡ棟
築17年
| 地下1階付41階建
| 409戸
3,150万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買93件
アイランドシティアクアコート
築19年
| 14階建
| 259戸
4,180万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買57件
アイランドタワースカイクラブＢ棟
築18年
| 地下1階付41階建
| 409戸
4,280万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買44件
アイランドシティアクアコート１区６番館
築20年
| 10階建
| 57戸
3,800万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買34件
照葉テラスマリナコート１番館
築16年
| 10階建
| 44戸
3,180万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買34件
アイランドシティアクアコート１区７番館
築21年
| 9階建
| 144戸
3,780万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買25件
パークフロント香椎照葉イースト
築7年
| 18階建
| 108戸
6,480万円
直近売出価格
70.4万/㎡
㎡単価
売買24件
照葉テラスフォレストカーサ
築10年
| 8階建
| 78戸
4,980万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買20件
フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス０１
築6年
| 12階建
| 58戸
4,260万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買18件
フォレストプレイス香椎照葉ザテラス０４
築4年
| 14階建
| 82戸
5,900万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買16件
アイランドシティアクアコート１区２番館
築21年
| 9階建
| 46戸
3,750万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買15件
アイランドシティアクアコート１区４番館
築21年
| 5階建
| 24戸
3,980万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買15件
フォレストプレイス香椎照葉ザテラス０３
築5年
| 14階建
| 96戸
5,280万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買11件
グランドメゾン照葉テラスパークカーサ０３
築8年
| 11階建
| 52戸
4,080万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買11件
パークフロント香椎照葉ウエスト
築7年
| 18階建
| 107戸
4,990万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買10件
アイランドシティアクアコート１区５番館
築20年
| 7階建
| 18戸
2,850万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買9件
アイランドシティヴェルデコート１区２番館
築19年
| 9階建
| 23戸
3,480万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買8件
照葉テラスマリナコート
築16年
| 10階建
| 44戸
4,180万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買5件
アイランドシティアクアコート１区１番館
築21年
| 4階建
| 24戸
3,599万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ISLANDCITYTHEGARDENV-II
築1年
| 6階建
7,498万円
直近売出価格
89.8万/㎡
㎡単価
売買2件
アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンスEAST
築3年
売買0件
アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンスWEST
築4年
売買0件
セントラルパーク香椎照葉2番館
築12年
売買0件
セントラルパーク香椎照葉1番館G棟
築12年
売買0件
フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス０２
売買0件
アーバンパレス香椎照葉
築6年
売買0件
アイタワー
築10年
売買0件
パークフロント香椎照葉
築7年
売買0件
照葉テラス・パークカーサ０１
築9年
売買0件
オーシャン＆フォレストタワーレジデンスＥＡＳＴ
築2年
売買0件
アイランドシティオーシャン＆フォレストタワーレジデンス
築4年
売買0件
センターマークスタワー
築7年
売買0件
照葉テラス・パークカーサ02
築9年
売買0件
照葉ザ・タワー
築4年
売買0件
アイランドシティ・ザ・ガーデン
築1年
売買0件
アーバンパレス香椎照葉
売買0件
ＩＳＬＡＮＤＣＩＴＹ ＴＨＥ ＧＡＲＤＥＮ Ｖｉｌｌａ−１
売買0件
アーバンパレス香椎照葉 東棟
売買0件
アイランドシティ・照葉テラス マリナコート2番館
売買0件
照葉テラス・パークカーサ０１
売買0件
アーバンパレス香椎照葉
売買0件
アイランドシティ・照葉テラス マリナコート2番館
売買0件
照葉ザ・タワー
売買0件
照葉テラス・パークカーサ02
売買0件
アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデ…
売買0件
アイランドシティオーシャン＆フォレストタワーレジデン…
売買0件
オーヴィジョン照葉アクアテラス
売買0件
アイランドタワースカイクラブ
売買0件
センターマークスレジデンス
売買0件
センターマークスタワー
売買0件
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
香椎照葉は福岡市東区内44地区中1位（上位98%）。
単価42.9。
高価格帯（1〜15位）
最寄り駅の相場
香椎照葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区香椎照葉２丁目２４番１８２ | 12.6/㎡ | +8.6% | 住宅 | 香椎 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
香椎照葉の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。