香椎照葉のマンション相場
福岡県福岡市東区香椎照葉 | 525件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
香椎照葉の中古マンション
525件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,250万円
㎡単価
60.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価70.4万円に対し、築20年は37.6万円。築年による価格差は最大87%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（296件）。１ＤＫの平均価格は3,439円。
平均㎡単価
42.2
前年比 ▲11.9%
平均価格
3,680
取引実績
525件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡29.0万円から2025年は㎡49.5万円へ、16年間で+71.0%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
42
築11-15年
37
築16-20年
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,588
296件
４ＬＤＫ
4,097
102件
２ＬＤＫ
3,364
77件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,178
9件
１ＬＤＫ
3,067
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
3件
２ＤＫ
2,967
3件
１ＤＫ
2,250
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
51.7
2025年第3四半期
5,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0
2025年第3四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2025年第3四半期
5,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
58.8
2025年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第3四半期
2,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0
2025年第3四半期
3,900円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3
2025年第3四半期
8,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
68.3
2025年第3四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第3四半期
4,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
香椎照葉のマンション一覧（20棟）
アイランドタワースカイクラブＡ棟
築17年
| 地下1階付41階建
| 409戸
3,150万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買93件
アイランドシティアクアコート
築19年
| 14階建
| 259戸
4,180万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買57件
アイランドタワースカイクラブＢ棟
築18年
| 地下1階付41階建
| 409戸
4,280万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買44件
アイランドシティアクアコート１区６番館
築20年
| 10階建
| 57戸
3,800万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買34件
照葉テラスマリナコート１番館
築16年
| 10階建
| 44戸
3,180万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買34件
アイランドシティアクアコート１区７番館
築21年
| 9階建
| 144戸
3,780万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買25件
パークフロント香椎照葉イースト
築7年
| 18階建
| 108戸
6,480万円
直近売出価格
70.4万/㎡
㎡単価
売買24件
照葉テラスフォレストカーサ
築10年
| 8階建
| 78戸
4,980万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買20件
フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス０１
築6年
| 12階建
| 58戸
4,260万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買18件
フォレストプレイス香椎照葉ザテラス０４
築4年
| 14階建
| 82戸
5,900万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買16件
アイランドシティアクアコート１区２番館
築21年
| 9階建
| 46戸
3,750万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買15件
アイランドシティアクアコート１区４番館
築21年
| 5階建
| 24戸
3,980万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買15件
フォレストプレイス香椎照葉ザテラス０３
築5年
| 14階建
| 96戸
5,280万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買11件
グランドメゾン照葉テラスパークカーサ０３
築8年
| 11階建
| 52戸
4,080万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買11件
パークフロント香椎照葉ウエスト
築7年
| 18階建
| 107戸
4,990万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買10件
アイランドシティアクアコート１区５番館
築20年
| 7階建
| 18戸
2,850万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買9件
アイランドシティヴェルデコート１区２番館
築19年
| 9階建
| 23戸
3,480万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買8件
照葉テラスマリナコート
築16年
| 10階建
| 44戸
4,180万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買5件
アイランドシティアクアコート１区１番館
築21年
| 4階建
| 24戸
3,599万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ISLANDCITYTHEGARDENV-II
築1年
| 6階建
7,498万円
直近売出価格
89.8万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
香椎照葉は福岡市東区内44地区中1位（上位98%）。
単価42.2。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
最寄り駅の相場
香椎照葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区香椎照葉２丁目２４番１８２ | 12.6/㎡ | +8.6% | 住宅 | 香椎 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）