東浜のマンション相場
福岡県福岡市東区東浜 | 78件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.5万円に対し、築15年は43.5万円。築年による価格差は最大57%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
45件
68.5万/㎡
築5年
7件
58.1万/㎡
築10年
10件
49.5万/㎡
築15年
15件
43.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。１Ｋの平均価格は1,609円。
４ＬＤＫ
31件
4,926円
２ＬＤＫ
7件
4,338円
３ＬＤＫ
37件
4,528円
１Ｋ
2件
1,609円
平均㎡単価
33.7
前年比 ▲20.3%
平均価格
2,544
取引実績
78件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.0万円から2025年は㎡43.3万円へ、17年間で+44.3%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
30
築11-15年
36
築16-20年
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,359
37件
４ＬＤＫ
2,923
31件
２ＬＤＫ
2,343
7件
１Ｋ
1,350
2件
１ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第2四半期
3,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
45.3
2025年第1四半期
3,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
45.9
2024年第3四半期
3,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2023年第4四半期
3,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2023年第2四半期
3,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2
2022年第4四半期
3,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3
2022年第4四半期
2,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2
2022年第3四半期
3,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7
2022年第3四半期
2,500円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東浜のマンション一覧（4棟）
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
東浜は福岡市東区内44地区中5位（上位89%）。
単価33.7。
1つ上の馬出とは8%の差。
高価格帯（1〜15位）
東浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区東浜２丁目３２番外 | 11.8/㎡ | +12.4% | 事務所,倉庫 | 箱崎宮前 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）