箱崎ふ頭のマンション相場
福岡県福岡市東区箱崎ふ頭 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価39.7万円に対し、築25年は31.5万円。築年による価格差は最大47%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
39.7万/㎡
築10年
15件
45.9万/㎡
築15年
5件
38.9万/㎡
築20年
9件
31.3万/㎡
築25年
6件
31.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。２ＤＫの平均価格は2,046円。
４ＬＤＫ
8件
3,099円
１ＬＤＫ
5件
1,615円
２ＬＤＫ
11件
2,126円
３ＬＤＫ
15件
2,214円
２ＤＫ
2件
2,046円
平均㎡単価
29.7
前年比 ▲71.8%
平均価格
1,685
取引実績
42件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200920152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡16.6万円から2025年は㎡55.9万円へ、16年間で+235.4%上昇（年平均+14.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
30
築11-15年
36
築16-20年
24
築21-25年
22
築26-30年
26
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,395
15件
２ＬＤＫ
1,736
11件
４ＬＤＫ
2,375
8件
１ＬＤＫ
1,370
5件
２ＤＫ
1,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
66.7
2025年第2四半期
2,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0
2024年第4四半期
1,400円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
1,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2024年第1四半期
2,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3
2023年第4四半期
1,500円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
42.9
2023年第4四半期
1,600円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
35.6
2023年第4四半期
3,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0
2023年第4四半期
3,400円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
2023年第4四半期
1,800円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
箱崎ふ頭のマンション一覧（3棟）
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
箱崎ふ頭は福岡市東区内44地区中8位（上位82%）。
単価29.7。
1つ上の箱崎とは11%の差。
高価格帯（1〜15位）
箱崎ふ頭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区箱崎ふ頭５丁目２番５ | 15.5/㎡ | +14.0% | 事務所,倉庫 | 箱崎九大前 1600m |
| 福岡市東区箱崎ふ頭６丁目５番１ | 11.6/㎡ | +13.7% | 空地 | 箱崎九大前 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）