舞松原のマンション相場
福岡県福岡市東区舞松原 | 52件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価43.8万円に対し、築30年は27.5万円。築年による価格差は最大63%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
43.8万/㎡
築15年
11件
44.7万/㎡
築20年
7件
34.9万/㎡
築25年
18件
36.1万/㎡
築30年
7件
27.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。４ＬＤＫの平均価格は2,629円。
２ＬＤＫ
2件
2,013円
３ＬＤＫ
40件
2,683円
４ＬＤＫ
8件
2,629円
平均㎡単価
23.9
前年比 ▼3.8%
平均価格
1,702
取引実績
52件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.3万円から2025年は㎡27.7万円へ、17年間で+60.3%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築11-15年
19
築16-20年
19
築21-25年
28
築26-30年
24
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,703
40件
４ＬＤＫ
1,713
8件
２ＬＤＫ
1,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第1四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第1四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2024年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2024年第3四半期
1,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
2024年第3四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2024年第1四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2024年第1四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
舞松原のマンション一覧（7棟）
ベルヴィ香椎五番館
築31年
| 10階建
| 286戸
1,830万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買44件
ベルヴィ香椎壱番館
築31年
| 7階建
| 35戸
2,390万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買17件
ベルヴィ香椎弐番館
築32年
| 7階建
| 28戸
1,980万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ベルヴィ香椎七番館
築31年
| 8階建
| 43戸
2,480万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買10件
ベルヴィ香椎参番館
築32年
| 7階建
| 21戸
1,580万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ベルヴィ香椎八番館
築31年
| 5階建
| 286戸
1,640万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買7件
MJR舞松原
築30年
| 5階建
| 15戸
2,280万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
舞松原は福岡市東区内44地区中15位（上位66%）。
単価23.9。
1つ上の和白丘とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
舞松原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区舞松原６丁目１７９番３０ | 10.5/㎡ | +4.0% | 住宅 | 舞松原 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）