香住ヶ丘のマンション相場
福岡県福岡市東区香住ヶ丘 | 77件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
香住ヶ丘の中古マンション
77件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,741万円
㎡単価
40.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価69.6万円に対し、築35年は20.6万円。築年による価格差は最大238%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。５ＬＤＫの平均価格は2,742円。
平均㎡単価
23.6
前年比 ▼2.2%
平均価格
1,798
取引実績
77件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.4万円から2025年は㎡20.8万円へ、17年間で+35.3%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
30
築11-15年
39
築16-20年
29
築21-25年
26
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,960
41件
４ＬＤＫ
1,968
19件
２ＬＤＫ
1,347
6件
５ＬＤＫ
1,333
3件
１Ｋ
370
2件
３ＤＫ
455
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第3四半期
2,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
29.3
2025年第3四半期
1,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2025年第2四半期
1,200円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第1四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第1四半期
1,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2025年第1四半期
3,300円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
2024年第4四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2024年第4四半期
750円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
13.6
2024年第3四半期
2,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
香住ヶ丘のマンション一覧（11棟）
東峰マンション香住ヶ丘
築36年
| 地下1階付8階建
| 42戸
1,880万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買44件
パーク・サンリヤン香住ケ丘
築16年
| 15階建
| 151戸
4,780万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買38件
ＭＪＲ香住ケ丘海岸通り
築25年
| 10階建
| 58戸
2,980万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買23件
ホワイトパレス香住ヶ丘B棟
築40年
| 3階建
| 18戸
2,790万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買21件
グレイス九産大前
築35年
| 5階建
| 27戸
280万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買19件
アルフィーネ香住ヶ丘シーサイド
築23年
| 11階建
| 51戸
3,490万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買13件
スタシオン香住ヶ丘グランデ
築24年
| 6階建
| 18戸
2,880万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ストリームライン香住ヶ丘
築18年
| 5階建
| 16戸
2,950万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ＭＪＲ香住ヶ丘
築33年
| 6階建
| 12戸
1,300万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ペルル香住ヶ丘
築25年
| 7階建
| 20戸
1,980万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買6件
エクレールかすみケ丘
築39年
| 7階建
| 24戸
1,480万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
香住ヶ丘は福岡市東区内44地区中15位（上位66%）。
単価23.6。
1つ上の和白丘とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
最寄り駅の相場
香住ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区香住ヶ丘３丁目４番１４ | 10.4/㎡ | +5.1% | 住宅 | 香椎花園前 350m |
| 福岡市東区香住ヶ丘６丁目２６番１０ | 9.6/㎡ | +5.0% | 住宅 | 香椎花園前 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）