香住ヶ丘の土地相場
福岡県福岡市東区香住ヶ丘 | 123件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区香住ヶ丘の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価28.4万円（成約123件、前年比-13.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,981円高くなります。
4m未満
7件
20万/坪
4〜6m
61件
23万/坪
6〜8m
29件
27万/坪
8m以上
24件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価27万円で最も高く、台形（18万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ台形
19件
27万/坪
ほぼ長方形
39件
25万/坪
ほぼ正方形
11件
25万/坪
長方形
22件
24万/坪
ほぼ整形
8件
23万/坪
不整形
13件
19万/坪
台形
7件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南
14件
29万/坪
北西
8件
29万/坪
南西
15件
24万/坪
東
17件
24万/坪
南東
7件
24万/坪
北東
24件
23万/坪
北
22件
23万/坪
西
15件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
69件
その他
7件
平均坪単価
28.4/坪
8.6/㎡
前年比 ▼13.1%
平均価格
2,654
取引実績
123件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+44.6%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2024年第4四半期
1,700円
188坪〜（620㎡〜）
9.1/坪
2024年第4四半期
320円
35坪〜（115㎡〜）
9.2/坪
2024年第4四半期
2,900円
48坪〜（160㎡〜）
59.9/坪
2024年第4四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2024年第2四半期
3,200円
76坪〜（250㎡〜）
42.3/坪
2024年第2四半期
6,400円
103坪〜（340㎡〜）
62.2/坪
2024年第1四半期
5,500円
121坪〜（400㎡〜）
45.5/坪
2023年第4四半期
4,600円
97坪〜（320㎡〜）
47.5/坪
2023年第4四半期
5,100円
79坪〜（260㎡〜）
64.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
香住ヶ丘は福岡市東区内41地区中20位（上位51%）。
坪単価28.4/坪。
1つ上の松崎とは5%の差。
中価格帯（15〜28位）
香住ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区香住ヶ丘３丁目４番１４ | 10.4/㎡ | +5.1% | 住宅 | 香椎花園前 350m |
| 福岡市東区香住ヶ丘６丁目２６番１０ | 9.6/㎡ | +5.0% | 住宅 | 香椎花園前 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
香住ヶ丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。