若宮の土地相場
福岡県福岡市東区若宮 | 122件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が131,961円高くなります。
4m未満
7件
21万/坪
4〜6m
27件
24万/坪
6〜8m
58件
28万/坪
8m以上
25件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価35万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて91%の差があります。
ほぼ整形
6件
35万/坪
長方形
28件
31万/坪
ほぼ長方形
43件
29万/坪
ほぼ台形
13件
27万/坪
台形
7件
26万/坪
袋地等
5件
24万/坪
不整形
19件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-45%のプレミアムがあります。
西
6件
34万/坪
東
7件
32万/坪
北東
30件
31万/坪
北
16件
30万/坪
北西
15件
29万/坪
南西
25件
26万/坪
南東
11件
24万/坪
南
10件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
54件
その他
8件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
32.1/坪
9.7/㎡
前年比 ▼11.3%
平均価格
3,439
取引実績
122件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪49万円へ、17年間で+145.3%上昇（年平均+8.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800円
91坪〜（300㎡〜）
63.9/坪
2025年第1四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2024年第4四半期
8,400円
139坪〜（460㎡〜）
60.4/坪
2024年第3四半期
3,000円
38坪〜（125㎡〜）
79.3/坪
2024年第3四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2024年第3四半期
7,600円
212坪〜（700㎡〜）
35.9/坪
2024年第3四半期
2,800円
73坪〜（240㎡〜）
38.6/坪
2024年第1四半期
6,000円
139坪〜（460㎡〜）
43.1/坪
2024年第1四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2024年第1四半期
2,700円
45坪〜（150㎡〜）
59.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
若宮は福岡市東区内41地区中16位（上位61%）。
坪単価32.1/坪。
1つ上の和白とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
若宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区若宮４丁目２４７番 | 11.0/㎡ | +5.8% | 住宅 | 千早 1000m |
| 福岡市東区若宮２丁目４８０番 | 6.9/㎡ | +3.1% | 住宅 | 千早 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）