香椎台の土地相場
福岡県福岡市東区香椎台 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市東区香椎台の土地相場は坪単価9万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
香椎台の土地
39件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
250,676円/坪
推定総額
1,629万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,339円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、長方形（26万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
平均坪単価
31.0/坪
9.4/㎡
平均価格
2,066
取引実績
39件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200820112016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪46万円へ、16年間で+72.0%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
2024年第1四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
2024年第1四半期
2,800円
60坪〜（200㎡〜）
46.3/坪
2023年第3四半期
3,100円
73坪〜（240㎡〜）
42.7/坪
2023年第3四半期
2,800円
59坪〜（195㎡〜）
47.5/坪
2021年第3四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2020年第4四半期
2,700円
70坪〜（230㎡〜）
38.8/坪
2020年第3四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2020年第2四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
2020年第1四半期
2,900円
85坪〜（280㎡〜）
34.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
香椎台は福岡市東区内41地区中17位（上位59%）。
坪単価31.0/坪。
1つ上の若宮とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
香椎台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区香椎台１丁目１７５４番５５ | 11.1/㎡ | +4.7% | 住宅 | 香椎神宮 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）