大字志賀島の土地相場
福岡県福岡市東区大字志賀島 | 15件の成約データ
福岡県福岡市東区大字志賀島の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字志賀島の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
23,980円/坪
推定総額
84万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が15,029円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
平均価格
391
取引実績
15件
平均面積
39坪
130㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万12万9万6万3万
20092013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪8万円へ、16年間で+14.4%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2025年第1四半期
60円
14坪〜（45㎡〜）
4.4/坪
2023年第3四半期
400円
41坪〜（135㎡〜）
9.8/坪
2023年第3四半期
460円
35坪〜（115㎡〜）
13.2/坪
2022年第4四半期
350円
36坪〜（120㎡〜）
9.6/坪
2021年第4四半期
360円
36坪〜（120㎡〜）
9.9/坪
2021年第2四半期
320円
36坪〜（120㎡〜）
8.8/坪
2019年第3四半期
710円
70坪〜（230㎡〜）
10.2/坪
2016年第3四半期
300円
35坪〜（115㎡〜）
8.6/坪
2016年第1四半期
280円
32坪〜（105㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
大字志賀島は福岡市東区内41地区中41位（上位0%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の蒲田とは16%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）