奈多の土地相場
福岡県福岡市東区奈多 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区奈多の土地相場は坪単価5万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+44.4%。
推定相場
奈多の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
171,945円/坪
推定総額
1,032万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,349円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.0/坪
4.8/㎡
前年比 ▲44.4%
平均価格
1,901
取引実績
37件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+13.9%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
10,000円
393坪〜（1300㎡〜）
25.4/坪
2025年第1四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2024年第1四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2023年第4四半期
650円
39坪〜（130㎡〜）
16.5/坪
2021年第3四半期
3,400円
148坪〜（490㎡〜）
22.9/坪
2021年第2四半期
840円
42坪〜（140㎡〜）
19.8/坪
2021年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2021年第1四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2020年第4四半期
750円
57坪〜（190㎡〜）
13.0/坪
2019年第4四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
奈多は福岡市東区内41地区中37位（上位10%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の雁の巣とは7%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
奈多周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区奈多３丁目４２４番 | 6.3/㎡ | +8.5% | 住宅,その他 | 奈多 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）