和白の土地相場

福岡県福岡市東区和白 | 80件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

和白の土地

80件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

220,665円/坪

推定総額

1,765万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が151,176円高くなります。

4m未満

19万/坪

14件

4〜6m

23万/坪

45件

6〜8m

26万/坪

5件

8m以上

34万/坪

14件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて82%の差があります。

ほぼ長方形

30万/坪

23件

台形

30万/坪

7件

ほぼ整形

24万/坪

14件

長方形

23万/坪

16件

ほぼ正方形

22万/坪

5件

ほぼ台形

19万/坪

8件

不整形

17万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。

北

27万/坪

8件

南西

25万/坪

11件

東

25万/坪

14件

北東

25万/坪

17件

南

25万/坪

14件

西

22万/坪

7件

南東

22万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。

住宅

23件

その他

15件

店舗

2件

事務所

1件

福岡市東区平均 - → 和白 33.0/坪(10.0/㎡) 福岡市東区内 15位/41地区

平均坪単価

33.0/坪

10.0/㎡

前年比 ▼1.4%

平均価格

3,224

取引実績

80件

平均面積

108坪

358㎡

相場の動き

坪単価の推移

84万63万42万21万

2008201120152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪49万円へ、17年間で+125.1%上昇（年平均+7.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,900円 39坪〜（130㎡〜） 73.7/坪

2025年第2四半期 1,400円 47坪〜（155㎡〜） 29.9/坪

2025年第2四半期 4,300円 100坪〜（330㎡〜） 43.1/坪

2024年第4四半期 6,400円 106坪〜（350㎡〜） 60.4/坪

2024年第4四半期 620円 9坪〜（30㎡〜） 68.3/坪

2024年第4四半期 2,300円 50坪〜（165㎡〜） 46.1/坪

2024年第3四半期 2,000円 45坪〜（150㎡〜） 44.1/坪

2024年第2四半期 5,000円 97坪〜（320㎡〜） 51.7/坪

2024年第2四半期 3,100円 51坪〜（170㎡〜） 60.3/坪

2024年第1四半期 2,400円 148坪〜（490㎡〜） 16.2/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市東区全体）

🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	297,757	-
2016	304,976	-
2018	309,531	+292
2020	315,893	+2,608
2022	321,864	+1,893
2023	325,690	+3,056

所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%

福岡市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市東区の土地マップ

福岡市東区内のエリアランキング

和白は福岡市東区内41地区中15位（上位63%）。坪単価33.0/坪。 1つ上の多の津とは6%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 香椎駅前

84.5/坪

+156%

13 香椎照葉

37.2/坪

+13%

14 多の津

35.0/坪

+6%

他 11 地区

中価格帯（15〜28位）

15 和白 ◀

33.0/坪

―

16 若宮

32.1/坪

-3%

17 香椎台

31.0/坪

-6%

18 八田

30.1/坪

-9%

19 松崎

29.8/坪

-10%

20 香住ヶ丘

28.4/坪

-14%

21 美和台

28.3/坪

-14%

22 和白丘

26.6/坪

-20%

23 青葉

26.1/坪

-21%

24 香椎

26.0/坪

-21%

25 高美台

25.9/坪

-22%

26 唐原

25.7/坪

-22%

27 箱崎ふ頭

25.4/坪

-23%

28 三苫

25.2/坪

-24%

お手頃帯（29〜41位）

29 土井

25.1/坪

-24%

41 大字志賀島

9.3/坪

-72%

他 11 地区

最寄り駅の相場

和白周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市東区和白丘１丁目５４１番５外	17.5/㎡	+8.7%	店舗	福工大前 900m
福岡市東区和白丘４丁目２１６番２７	8.8/㎡	+6.5%	住宅	福工大前 650m
福岡市東区和白東１丁目１２９２番３９	8.8/㎡	+7.2%	住宅	和白 1000m
福岡市東区和白東４丁目８８番８	7.4/㎡	+7.7%	住宅	福工大前 630m
福岡市東区和白丘２丁目６６４番１７外	6.6/㎡	+4.6%	住宅	和白 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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