美和台の土地相場
福岡県福岡市東区美和台 | 142件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,330円高くなります。
4〜6m
53件
23万/坪
6〜8m
64件
22万/坪
8m以上
24件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価26万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ整形
8件
26万/坪
正方形
7件
24万/坪
長方形
44件
23万/坪
ほぼ長方形
39件
23万/坪
台形
5件
23万/坪
ほぼ正方形
19件
21万/坪
ほぼ台形
11件
21万/坪
不整形
9件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南西
12件
25万/坪
東
24件
24万/坪
西
25件
23万/坪
南
24件
23万/坪
北東
12件
22万/坪
北
22件
21万/坪
南東
9件
21万/坪
北西
14件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
79件
その他
7件
店舗
4件
事務所
1件
平均坪単価
28.3/坪
8.6/㎡
前年比 ▲25.7%
平均価格
2,249
取引実績
142件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪45万円へ、17年間で+139.8%上昇（年平均+8.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
9件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2025年第2四半期
4,400円
88坪〜（290㎡〜）
50.2/坪
2025年第2四半期
2,700円
76坪〜（250㎡〜）
35.7/坪
2024年第4四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2024年第4四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2024年第3四半期
2,800円
70坪〜（230㎡〜）
40.2/坪
2024年第3四半期
2,600円
70坪〜（230㎡〜）
37.4/坪
2024年第3四半期
2,500円
53坪〜（175㎡〜）
47.2/坪
2024年第2四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2024年第2四半期
2,800円
106坪〜（350㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
美和台は福岡市東区内41地区中21位（上位49%）。
坪単価28.3/坪。
1つ上の香住ヶ丘とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
美和台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区美和台４丁目１１８番１ | 9.5/㎡ | +6.7% | 住宅 | 三苫 310m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）