多の津の土地相場
福岡県福岡市東区多の津 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区多の津の土地相場は坪単価11万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-41.7%。
推定相場
多の津の土地
47件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
400,463円/坪
推定総額
8,209万円
容積率単価
-
205坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大168%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が259,079円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.0/坪
10.6/㎡
前年比 ▼41.7%
平均価格
9,716
取引実績
47件
平均面積
217坪
718㎡
相場の動き
坪単価の推移
137万102万67万32万
200920122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2024年は坪61万円へ、15年間で+209.8%上昇（年平均+14.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,400円
130坪〜（430㎡〜）
41.5/坪
2024年第1四半期
35,000円
484坪〜（1600㎡〜）
72.3/坪
2024年第1四半期
14,000円
200坪〜（660㎡〜）
70.1/坪
2023年第3四半期
40,000円
333坪〜（1100㎡〜）
120.2/坪
2022年第1四半期
40,000円
544坪〜（1800㎡〜）
73.5/坪
2021年第2四半期
210円
14坪〜（45㎡〜）
15.4/坪
2021年第2四半期
39,000円
575坪〜（1900㎡〜）
67.9/坪
2021年第2四半期
20,000円
293坪〜（970㎡〜）
68.2/坪
2021年第2四半期
37,000円
544坪〜（1800㎡〜）
68.0/坪
2021年第2四半期
28,000円
423坪〜（1400㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
多の津は福岡市東区内41地区中14位（上位66%）。
坪単価35.0/坪。
1つ上の香椎照葉とは6%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
最寄り駅の相場
多の津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区多の津４丁目１６３７番４外 | 9.5/㎡ | +12.1% | 事務所,倉庫 | 箱崎 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）