千早の土地相場
福岡県福岡市東区千早 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区千早の土地相場は坪単価16万円（91件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
千早の土地
91件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
650,280円/坪
推定総額
3,577万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が224,996円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価52万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
52.6/坪
15.9/㎡
平均価格
4,644
取引実績
91件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
166万124万82万40万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2024年は坪136万円へ、16年間で+274.2%上昇（年平均+17.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,500円
26坪〜（85㎡〜）
136.1/坪
2023年第3四半期
2,600円
27坪〜（90㎡〜）
95.5/坪
2023年第3四半期
6,200円
76坪〜（250㎡〜）
82.0/坪
2023年第1四半期
6,800円
64坪〜（210㎡〜）
107.0/坪
2022年第4四半期
3,000円
38坪〜（125㎡〜）
79.3/坪
2022年第3四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
2022年第3四半期
3,200円
54坪〜（180㎡〜）
58.8/坪
2022年第2四半期
4,800円
130坪〜（430㎡〜）
36.9/坪
2021年第4四半期
4,100円
333坪〜（1100㎡〜）
12.3/坪
2021年第4四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
千早は福岡市東区内41地区中4位（上位90%）。
坪単価52.6/坪。
1つ上の馬出とは12%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
最寄り駅の相場
千早周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区千早５丁目２３１８番 | 61.5/㎡ | +12.8% | 住宅,店舗,その他 | 千早 500m |
| 福岡市東区千早４丁目２８７２番外 | 33.5/㎡ | +13.6% | 住宅,その他 | 千早 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）