松島の土地相場
福岡県福岡市東区松島 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区松島の土地相場は坪単価16万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.7%。
推定相場
松島の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
578,810円/坪
推定総額
13,891万円
容積率単価
-
240坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,579円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価49万円で最も高く、長方形（34万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
平均坪単価
51.8/坪
15.7/㎡
前年比 ▼4.7%
平均価格
12,588
取引実績
41件
平均面積
238坪
788㎡
相場の動き
坪単価の推移
140万106万72万38万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪90万円へ、17年間で+204.1%上昇（年平均+12.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
52,000円
575坪〜（1900㎡〜）
90.5/坪
2024年第4四半期
14,000円
203坪〜（670㎡〜）
69.1/坪
2024年第4四半期
21,000円
169坪〜（560㎡〜）
124.0/坪
2023年第4四半期
33,000円
333坪〜（1100㎡〜）
99.2/坪
2023年第1四半期
21,000円
227坪〜（750㎡〜）
92.6/坪
2022年第4四半期
2,900円
45坪〜（150㎡〜）
63.9/坪
2022年第4四半期
4,400円
73坪〜（240㎡〜）
60.6/坪
2022年第3四半期
43,000円
514坪〜（1700㎡〜）
83.6/坪
2022年第3四半期
22,000円
251坪〜（830㎡〜）
87.6/坪
2022年第1四半期
6,500円
103坪〜（340㎡〜）
63.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
松島は福岡市東区内41地区中5位（上位88%）。
坪単価51.8/坪。
1つ上の千早とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
松島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区松島１丁目８区６番 | 13.5/㎡ | +14.4% | 事務所,倉庫 | 箱崎 1400m |
| 福岡市東区松島５丁目１０区４番１ | 11.1/㎡ | +11.9% | 事務所,倉庫 | 貝塚 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）