松島の一戸建て相場
福岡県福岡市東区松島 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県福岡市東区松島の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.4万円（成約67件、前年比-1.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均37,733。木造（3,775）との差は900%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
17件
37,733
鉄骨造
14件
14,810
木造
31件
3,775
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
25,355
80〜100㎡
4件
2,243
100〜120㎡
10件
3,044
120〜150㎡
5件
4,511
150㎡以上
38件
19,908
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大717%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,643
6〜8m
31件
15,001
8m以上
24件
21,599
平均㎡単価
21.4
前年比 ▼1.1%
平均価格
12,216
取引実績
67件
平均面積
577㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
7万
25万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
28
築11-15年
28
築16-20年
29
築21-25年
17
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,200
1件
５ＬＤＫ
4,700
1件
４ＬＤＫ
4,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,200円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5
2024年第4四半期
49,000円
1200㎡〜
40.8
2024年第3四半期
21,000円
1700㎡〜
12.4
2024年第3四半期
3,000円
390㎡〜
7.7
2024年第1四半期
8,000円
190㎡〜
42.1
2023年第2四半期
10,000円
660㎡〜
15.2
2022年第4四半期
4,700円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
40.9
2022年第4四半期
4,500円
165㎡〜
27.3
2022年第4四半期
20,000円
530㎡〜
37.7
2022年第3四半期
4,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の一戸建てマップ
福岡市東区内のエリアランキング
松島は福岡市東区内45地区中14位（上位69%）。
単価21.4。
1つ上の松崎とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
松島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区松島１丁目８区６番 | 13.5/㎡ | +14.4% | 事務所,倉庫 | 箱崎 1400m |
| 福岡市東区松島５丁目１０区４番１ | 11.1/㎡ | +11.9% | 事務所,倉庫 | 貝塚 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
松島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表6地点中6地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。