みどりが丘の一戸建て相場
福岡県福岡市東区みどりが丘 | 43件の成約データ
福岡県福岡市東区みどりが丘の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.6万円（成約43件、前年比+14.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,229。木造（3,003）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,229
木造
37件
3,003
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
26件
2,670
120〜150㎡
9件
2,987
150㎡以上
5件
6,885
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
3,453
6〜8m
16件
3,430
8m以上
11件
2,417
平均㎡単価
9.6
前年比 ▲14.2%
平均価格
2,577
取引実績
43件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
8万
12万
'08'09'11'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,620
5件
５ＬＤＫ
2,320
5件
３ＬＤＫ
2,700
2件
６ＬＤＫ
3,700
1件
６ＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2025年第3四半期
2,300円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2025年第2四半期
3,600円
285㎡〜
・６ＤＫ
12.6
2025年第2四半期
2,300円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2025年第2四半期
3,800円
220㎡〜
17.3
2025年第1四半期
2,800円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2024年第4四半期
3,700円
290㎡〜
・６ＬＤＫ
12.8
2024年第4四半期
1,800円
250㎡〜
7.2
2024年第2四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2023年第4四半期
2,400円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の一戸建てマップ
福岡市東区内のエリアランキング
みどりが丘は福岡市東区内45地区中45位（上位0%）。
単価9.6。
1つ上の大岳とは13%の差。
みどりが丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。