大岳の一戸建て相場
福岡県福岡市東区大岳 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大岳の一戸建て
47件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,624万円
うち土地分
1,025万円
うち建物分
599万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,504。軽量鉄骨造（3,127）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大175%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.8
前年比 ▲338.4%
平均価格
2,094
取引実績
51件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
4万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
5
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,640
5件
５ＬＤＫ
2,580
5件
３ＬＤＫ
2,800
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第1四半期
2,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.4
2025年第1四半期
1,600円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
6.7
2025年第1四半期
1,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2024年第4四半期
3,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2024年第3四半期
1,300円
490㎡〜
2.7
2023年第2四半期
3,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2023年第1四半期
3,200円
155㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.6
2022年第4四半期
3,100円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
18.8
2022年第4四半期
2,900円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の一戸建てマップ
福岡市東区内のエリアランキング
大岳は福岡市東区内45地区中44位（上位2%）。
単価10.8。
1つ上の西戸崎とは6%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）