香椎台の一戸建て相場
福岡県福岡市東区香椎台 | 94件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,633。鉄骨造（2,467）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
13件
4,633
木造
69件
3,703
鉄骨造
3件
2,467
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
2,785
100〜120㎡
45件
3,610
120〜150㎡
27件
4,291
150㎡以上
5件
5,971
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
3,334
6〜8m
46件
4,132
8m以上
24件
4,049
平均㎡単価
15.2
前年比 ▲7.6%
平均価格
3,186
取引実績
94件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
13万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,650
8件
３ＬＤＫ
3,480
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
６Ｋ＋Ｓ
2,800
1件
５ＬＤＫ
2,800
1件
３ＤＫ
1,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1
2025年第2四半期
4,200円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5
2025年第2四半期
4,800円
225㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.3
2025年第1四半期
7,300円
360㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.3
2025年第1四半期
3,600円
200㎡〜
18.0
2024年第4四半期
4,500円
195㎡〜
23.1
2024年第4四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2024年第3四半期
3,800円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.3
2024年第3四半期
2,600円
195㎡〜
13.3
2024年第3四半期
5,000円
190㎡〜
26.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の一戸建てマップ
福岡市東区内のエリアランキング
香椎台は福岡市東区内45地区中35位（上位22%）。
単価15.2。
1つ上の青葉とは3%の差。
香椎台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区香椎台１丁目１７５４番５５ | 11.1/㎡ | +4.7% | 住宅 | 香椎神宮 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）