西戸崎の一戸建て相場
福岡県福岡市東区西戸崎 | 109件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,469。木造（2,607）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
3,469
木造
98件
2,607
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,401
80〜100㎡
26件
2,489
100〜120㎡
36件
2,709
120〜150㎡
21件
2,350
150㎡以上
10件
4,643
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,535
4〜6m
32件
2,514
6〜8m
48件
2,920
8m以上
22件
2,500
平均㎡単価
11.5
前年比 ▼18.7%
平均価格
2,238
取引実績
109件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
9万
13万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
16
築11-15年
10
築16-20年
15
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,388
8件
３ＬＤＫ
2,575
4件
２ＬＤＫ
3,167
3件
１ＬＤＫ
3,000
2件
５ＬＤＫ
955
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
６ＬＤＫ
1,300
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2025年第4四半期
5,500円
300㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2025年第3四半期
2,000円
170㎡〜
・２ＬＤＫ
11.8
2025年第3四半期
1,300円
170㎡〜
・６ＬＤＫ
7.6
2025年第2四半期
2,000円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
2,800円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第1四半期
2,000円
205㎡〜
・２ＬＤＫ
9.8
2025年第1四半期
2,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2024年第4四半期
1,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2024年第3四半期
3,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の一戸建てマップ
福岡市東区内のエリアランキング
西戸崎は福岡市東区内45地区中43位（上位4%）。
単価11.5。
1つ上の高美台とは7%の差。
西戸崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区西戸崎４丁目１４６番６ | 4.4/㎡ | +9.8% | 住宅 | 西戸崎 710m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）