西戸崎のマンション相場
福岡県福岡市東区西戸崎 | 100件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.4万円に対し、築40年は7.5万円。築年による価格差は最大525%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
39.4万/㎡
築5年
4件
46.9万/㎡
築10年
13件
33.9万/㎡
築15年
45件
29.5万/㎡
築20年
13件
24.8万/㎡
築25年
9件
23.4万/㎡
築30年
6件
17.7万/㎡
築35年
3件
12.7万/㎡
築40年
3件
7.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。１Ｒの平均価格は913円。
３ＬＤＫ
51件
2,031円
１ＬＤＫ
3件
1,501円
４ＬＤＫ
20件
2,758円
３ＤＫ
3件
636円
２ＬＤＫ
14件
2,338円
１Ｒ
3件
913円
平均㎡単価
20.9
前年比 ▼0.9%
平均価格
1,587
取引実績
100件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡19.8万円から2025年は㎡24.4万円へ、16年間で+23.5%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
21
築11-15年
21
築16-20年
24
築21-25年
18
築26-30年
19
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,468
51件
４ＬＤＫ
1,970
20件
２ＬＤＫ
1,870
14件
１ＬＤＫ
1,230
3件
３ＤＫ
550
3件
１Ｒ
873
3件
５ＬＤＫ
4,100
1件
２ＬＫ
1,700
1件
１ＤＫ
980
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7
2025年第4四半期
370円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2025年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6
2025年第1四半期
2,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2025年第1四半期
850円
60㎡〜
・３ＤＫ
14.2
2025年第1四半期
3,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
35.2
2025年第1四半期
2,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
1,700円
70㎡〜
・２ＬＫ
24.3
2025年第1四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西戸崎のマンション一覧（8棟）
アンピール海の中道アクアヴィラ
築27年
| 8階建
| 52戸
2,180万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買68件
アンピール海の中道アクアヴィラ２
築21年
| 10階建
| 91戸
3,980万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買60件
リゾートビラ西戸崎
築43年
| 5階建
| 37戸
980万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買50件
キャンピングハウス海ノ中道
築36年
| 4階建
| 23戸
980万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ロワールマンション海の中道
築38年
| 6階建
| 19戸
1,098万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買6件
モントーレブルー・ラ・メールfukuoka・キャビン棟
築19年
売買0件
モントーレブルー・ラ・メールFukuokaクルーズ棟
築19年
売買0件
アンピール海の中道アクアヴィラ
築27年
売買0件
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
西戸崎は福岡市東区内44地区中24位（上位45%）。
単価20.9。
1つ上の御島崎とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）
西戸崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区西戸崎４丁目１４６番６ | 4.4/㎡ | +9.8% | 住宅 | 西戸崎 710m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）