二又瀬新町のマンション相場
福岡県福岡市東区二又瀬新町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価36.1万円に対し、築35年は20.5万円。築年による価格差は最大97%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
36.1万/㎡
築20年
3件
27.4万/㎡
築25年
18件
29.7万/㎡
築30年
4件
18.3万/㎡
築35年
9件
20.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（16件）。３ＤＫの平均価格は759円。
３ＬＤＫ
15件
2,647円
４ＬＤＫ
16件
2,396円
３ＤＫ
5件
759円
平均㎡単価
19.8
前年比 ▲8.6%
平均価格
1,633
取引実績
39件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.7万円から2025年は㎡25.3万円へ、17年間で+116.2%上昇（年平均+6.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
17
築21-25年
19
築26-30年
23
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,565
16件
３ＬＤＫ
2,268
15件
３ＤＫ
614
5件
２ＤＫ
400
1件
１ＬＤＫ
470
1件
４ＤＫ
690
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
55㎡〜
・３ＤＫ
15.5
2025年第3四半期
3,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,000円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2025年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2024年第3四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,200円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
2024年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2023年第3四半期
3,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5
2023年第3四半期
3,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二又瀬新町のマンション一覧（5棟）
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
二又瀬新町は福岡市東区内44地区中27位（上位39%）。
単価19.8。
1つ上の多々良とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
二又瀬新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区二又瀬新町９４０番１外 | 13.7/㎡ | +18.1% | 事務所,倉庫 | 柚須 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）