若宮のマンション相場
福岡県福岡市東区若宮 | 95件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
若宮の中古マンション
95件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,657万円
㎡単価
41.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価70.3万円に対し、築40年は18.1万円。築年による価格差は最大288%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。２ＤＫの平均価格は1,819円。
平均㎡単価
23.1
前年比 ▲104.3%
平均価格
1,640
取引実績
95件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.9万円から2025年は㎡46.0万円へ、17年間で+257.6%上昇（年平均+15.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築11-15年
17
築16-20年
21
築21-25年
24
築26-30年
27
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,735
51件
４ＬＤＫ
1,985
21件
２ＬＤＫ
1,275
11件
３ＤＫ
448
5件
２ＤＫ
1,140
3件
１Ｋ
960
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7
2025年第2四半期
4,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2025年第1四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第1四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第1四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第4四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2024年第4四半期
2,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2024年第3四半期
2,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2024年第3四半期
900円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2024年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
若宮のマンション一覧（10棟）
アークソピア香椎南
築30年
| 15階建
| 165戸
2,480万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買110件
アークソピア香椎南Ａ棟
築30年
| 14階建
| 141戸
2,650万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買51件
エテルナヒルズ若宮
築31年
| 8階建
| 44戸
2,199万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買38件
クローバーマンション若宮
築39年
| 6階建
| 38戸
1,250万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買27件
エバーライフ若宮台
築43年
| 7階建
| 40戸
1,480万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買18件
三愛シティライフ若宮
築42年
| 5階建
| 23戸
980万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買13件
アメックス若宮
築29年
| 6階建
| 17戸
1,980万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買12件
若宮ハイツＡ棟
築42年
| 4階建
| 24戸
1,498万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買11件
若宮ハイツ
築42年
| 3階建
| 24戸
1,450万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買10件
JGMヴェルデ若宮
築31年
| 7階建
| 30戸
2,480万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買8件
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
若宮は福岡市東区内44地区中18位（上位59%）。
単価23.1。
1つ上の原田とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
最寄り駅の相場
若宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区若宮４丁目２４７番 | 11.0/㎡ | +5.8% | 住宅 | 千早 1000m |
| 福岡市東区若宮２丁目４８０番 | 6.9/㎡ | +3.1% | 住宅 | 千早 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）