クローバーマンション若宮

福岡県福岡市東区若宮2丁目40-35 | 築39年 | 38戸

推定相場

クローバーマンション若宮

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の9万/㎡から2024年は22.7万/㎡へ、10年間で151.1%上昇しました（年平均+15.1%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

2014201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の54,000円から2019年には61,000円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均1,147万円です。4DKが最も高く平均1,250万円、2LDKは平均948万円です。

2LDK

4件

948万

3DK

4件

1,080万

3LDK

15件

1,147万

4DK

2件

1,250万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	948万	830万	1,250万
3DK	4件	1,080万	680万	1,480万
3LDK	15件	1,147万	550万	1,780万
4DK	2件	1,250万	1,250万	1,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.2万円で、1-3階（17.9万円）と比べて0.3万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

17.9万/㎡

22件

4-7階

18.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区若宮2丁目40-35
築年月	1987年3月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	38戸
専有面積	49.15m² ～ 75.48m²
分譲会社	三和住研
施工会社	不動建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

舞松原駅

JR香椎線(香椎～宇美)

徒歩13分

学区情報

小学校

福岡市立若宮小学校

中学校

福岡市立多々良中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クローバーマンション若宮	1987	38戸	23.7万	1,250万
エテルナ香椎南	1995	14戸	20.3万	1,550万
クローバーマンション若宮２	1988	19戸	21.0万	1,399万
ＪＧＭヴェルデ香椎南弐番館	2001	52戸	26.4万	2,580万
ＪＧＭヴェルデ香椎南	1998	90戸	31.3万	2,350万
モントーレ香椎南ガーデンコートクロッシング	2005	34戸	17.1万	2,300万
コアマンション香椎南	1994	77戸	32.6万	1,999万
三愛シティライフ若宮	1984	23戸	15.5万	980万
若宮ハイツ	1984	24戸	22.5万	1,450万
若宮ハイツＡ棟	1984	24戸	23.1万	1,498万
アメックス若宮	1997	17戸	23.7万	1,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	16.8万	16.9万	-	-	-	-	-	23.7万
3LDK	13.2万	14.0万	-	-	-	20.6万	23.1万	21.7万
4DK	-	-	-	-	-	20.8万	20.8万	-
3DK	-	-	14.8万	20.5万	26.1万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	高層	2LDK	50㎡〜	1,250万	23.68万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.72万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.72万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.32万/㎡
2023年7月	低層	4DK	60㎡〜	1,250万	20.77万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.06万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.82万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.36万/㎡
2022年12月	低層	4DK	60㎡〜	1,250万	20.77万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,250万	20.55万/㎡
2021年2月	低層	3DK	50㎡〜	1,380万	26.14万/㎡
2020年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,480万	28.03万/㎡
2020年4月	低層	3DK	50㎡〜	680万	12.88万/㎡
2019年11月	低層	3DK	50㎡〜	780万	14.78万/㎡
2018年9月	高層	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.96万/㎡
2018年4月	高層	2LDK	45㎡〜	830万	16.89万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	850万	13.98万/㎡
2017年12月	高層	2LDK	50㎡〜	830万	15.73万/㎡
2017年12月	高層	2LDK	45㎡〜	880万	17.91万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	850万	13.98万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	750万	12.33万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	14.47万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	60㎡〜	740万	12.17万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	60㎡〜	790万	12.99万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	730万	12.01万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	720万	11.84万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	550万	9.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額57,333円。4DKなら月額61,000円が相場です。

2LDK

57,333円

54,000〜66,000円

4DK

61,000円

59,000〜63,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	低層	4DK	65㎡〜	59,000円	907円/㎡
2019年2月	低層	4DK	65㎡〜	63,000円	968円/㎡
2018年9月	高層	2LDK	45㎡〜	66,000円	1,343円/㎡
2018年10月	高層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,136円/㎡
2017年12月	高層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,119円/㎡
2017年11月	高層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,042円/㎡
2017年10月	高層	2LDK	50㎡〜	54,000円	1,023円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	50㎡〜	54,000円	1,023円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。