若宮ハイツ
福岡県福岡市東区若宮2丁目6-37、40 | 築42年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.9万/㎡から2026年は22.5万/㎡へ、13年間で184.9%上昇しました（年平均+14.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.9万円/㎡
レンジ
19.1〜28.7万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×0.588
補正係数 ×0.588
代表面積 64.8㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均1,438万円です。2SLDKが最も高く平均1,650万円、3LDKは平均1,438万円です。
2SLDK
1,650万
3件
3LDK
1,438万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,650万 | 1,640万 | 1,670万 |
| 3LDK | 5件 | 1,438万 | 1,389万 | 1,450万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
20.1万/㎡
3階以上
2件
13.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区若宮2丁目6-37、40 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-05（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 53.18m² ～ 69.66m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
西鉄千早駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
福岡市立若宮小学校
中学校
福岡市立多々良中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 若宮ハイツ | 1984 | 24戸 | 22.5万 | 1,450万 |
| 若宮ハイツＡ棟 | 1984 | 24戸 | 23.1万 | 1,498万 |
| アバンティ香椎サウスヒルズ | 1996 | 15戸 | 35.3万 | 2,490万 |
| 三愛シティライフ若宮 | 1984 | 23戸 | 15.5万 | 980万 |
| アメックス若宮 | 1997 | 17戸 | 23.7万 | 1,980万 |
| アンビエント松崎Ａ棟 | 1992 | 37戸 | 33.8万 | 2,698万 |
| エバーライフ若宮台 | 1983 | 40戸 | 16.8万 | 1,480万 |
| クローバーマンション若宮 | 1987 | 38戸 | 23.7万 | 1,250万 |
| アクロス松崎ファインテラス | 2013 | 33戸 | 42.0万 | 3,390万 |
| ネオポリス若宮 | 1987 | - | - | - |
| エテルナヒルズ若宮 | 1995 | 44戸 | 32.5万 | 2,199万 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 11.6万 | - | - | 22.5万 | 22.5万 |
| 2SLDK | - | - | 18.2万 | 23.1万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.51万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.51万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 4LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.93万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.51万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.51万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.12万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.22万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.22万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.58万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 4DK | 65㎡〜 | 550万 | 7.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。