アクロス松崎ファインテラス

福岡県福岡市東区松崎1丁目44-9 | 築13年 | 33戸

推定相場

アクロス松崎ファインテラス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20172019202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の24.5万/㎡から2024年は43.5万/㎡へ、7年間で77.2%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均3,136万円です。4LDKが最も高く平均3,543万円、3LDKは平均3,136万円です。

3LDK

11件

3,136万

4LDK

3件

3,543万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	3,136万	1,740万	3,980万
4LDK	3件	3,543万	3,480万	3,670万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.4万円で、1-3階（31.0万円）と比べて10.4万円（+33.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

31万/㎡

3件

8階以上

41.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区松崎1丁目44-9
築年月	2013年10月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	33戸
専有面積	59.60m² ～ 91.87m²
分譲会社	アクロス松崎福岡地行
施工会社	共栄建設
管理会社	KL合人社
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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火の見下バス停駅

徒歩2分

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西鉄貝塚線

徒歩16分

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千早駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩19分

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西鉄千早駅

西鉄貝塚線

徒歩19分

学区情報

小学校

名島小学校

中学校

松崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクロス松崎ファインテラス	2013	33戸	42.0万	3,390万
アンビエント松崎Ａ棟	1992	37戸	33.8万	2,698万
アンピール松崎	1989	26戸	27.2万	1,450万
グリーンマンション松崎	1998	15戸	25.3万	2,180万
リーベスト松崎	1998	29戸	32.5万	2,280万
ロマネスクヒルズ香椎南	1993	28戸	45.7万	3,770万
エバーライフヒルズ名島Ｄ棟	2008	25戸	34.5万	2,590万
ケントパレス福岡東	1990	37戸	26.6万	2,490万
エテルナヒルズ若宮	1995	44戸	32.5万	2,199万
アスコット松崎サウスヒルズ	2002	19戸	25.9万	2,080万
エバーライフ若宮台	1983	40戸	16.8万	1,480万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2022	2023	2024
3LDK	24.5万	26.6万	-	41.4万	42.7万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,780万	46.65万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	80㎡〜	3,490万	43.19万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	85㎡〜	3,750万	44.1万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	80㎡〜	3,350万	41.44万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	80㎡〜	3,390万	41.95万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.07万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.8万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.51万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	85㎡〜	3,790万	44.57万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.8万/㎡
2022年9月	高層	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.5万/㎡
2022年4月	高層	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.5万/㎡
2022年11月	高層	4LDK	85㎡〜	3,670万	43.16万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	80㎡〜	2,150万	26.61万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,740万	24.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額99,667円。

3LDK

99,667円

99,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,405円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,410円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,395円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。