ロマネスクヒルズ香椎南
福岡県福岡市東区松崎3丁目33-3 | 築33年 | 28戸
最新データ
2025年6月
売買34件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は45.7万円。周辺エリア平均（32.4万円）を41.1%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を42.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.9万/㎡から2025年は41万/㎡へ、9年間で105.5%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・32件）で、平均2,223万円です。4LDKが最も高く平均2,675万円、3LDKは平均2,223万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
32件 |
2,223万 |
1,000万 |
3,630万 |
| 4LDK |
2件 |
2,675万 |
1,580万 |
3,770万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区松崎3丁目33-3 |
|---|
| 築年月 | 1993年10月（築33年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.69m² ～ 82.53m² |
|---|
| 分譲会社 | すまい |
|---|
| 施工会社 | 香椎建設 |
|---|
| 管理会社 | アールメンテナンス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロマネスクヒルズ香椎南 |
1993 |
28戸 |
45.7万 |
3,770万 |
| ケントパレス福岡東 |
1990 |
37戸 |
26.6万 |
2,490万 |
| エバーライフヒルズ名島C棟 |
2008 |
48戸 |
25.6万 |
1,980万 |
| エバーライフヒルズ名島 |
2008 |
47戸 |
40.5万 |
3,980万 |
| エバーライフヒルズ名島Ａ棟 |
2008 |
44戸 |
32.2万 |
2,380万 |
| エテルナヒルズ若宮 |
1995 |
44戸 |
32.5万 |
2,199万 |
| アスコット松崎サウスヒルズ |
2002 |
19戸 |
25.9万 |
2,080万 |
| リーベスト松崎 |
1998 |
29戸 |
32.5万 |
2,280万 |
| ソロン名島 |
1990 |
155戸 |
34.5万 |
2,590万 |
| アクロス松崎ファインテラス |
2013 |
33戸 |
42.0万 |
3,390万 |
| ルネッサンス２１イーストヒルズ |
2002 |
40戸 |
32.0万 |
3,050万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
45.7万 |
| 3LDK |
17.6万 |
22.5万 |
29.2万 |
20.8万 |
41.6万 |
40.1万 |
45.4万 |
39.4万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,770万 |
45.69万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
37.18万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
40.17万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,899万 |
40.81万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,330万 |
46.87万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,330万 |
46.87万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,390万 |
47.72万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
40.17万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
48.99万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,145万 |
30.19万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,630万 |
51.1万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,145万 |
30.19万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,560万 |
50.11万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.65万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,630万 |
51.1万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.84万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,198万 |
30.94万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,198万 |
32.95万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,790万 |
25.56万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,790万 |
25.2万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,098万 |
29.53万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,198万 |
30.94万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,198万 |
32.95万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,698万 |
25.47万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,600万 |
22.52万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,000万 |
14.08万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,490万 |
20.87万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.93万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,490万 |
20.87万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,250万 |
17.6万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,580万 |
19.15万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.69万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,490万 |
20.87万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,450万 |
20.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。