ソロン名島

福岡県福岡市東区松崎3丁目41-20 | 築36年 | 155戸

推定相場

ソロン名島

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の19.8万/㎡から2026年は34.5万/㎡へ、10年間で73.8%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20132015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・25件）で、平均2,304万円です。3LDKが最も高く平均2,304万円、3DKは平均1,746万円です。

2LDK

2件

1,910万

3DK

7件

1,746万

3LDK

25件

2,304万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,910万	1,620万	2,200万
3DK	7件	1,746万	1,450万	1,890万
3LDK	25件	2,304万	938万	4,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.1万円で、1-3階（31.8万円）と比べて0.3万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

31.8万/㎡

6件

4-7階

32.7万/㎡

6件

8階以上

32.1万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区松崎3丁目41-20
築年月	1990年3月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	155戸
専有面積	57.60m² ～ 81.42m²
分譲会社	ソロン
施工会社	高木工務店
管理会社	西部ガスリビング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

名島駅

西鉄貝塚線

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立名島小学校

中学校

福岡市立松崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソロン名島	1990	155戸	34.5万	2,590万
アスコット松崎サウスヒルズ	2002	19戸	25.9万	2,080万
スタシオン名島フォレストヒルズ	1997	26戸	27.8万	2,290万
ルネッサンス２１イーストヒルズ	2002	40戸	32.0万	3,050万
リーベスト松崎	1998	29戸	32.5万	2,280万
エバーライフヒルズ名島Ａ棟	2008	44戸	32.2万	2,380万
エバーライフヒルズ名島C棟	2008	48戸	25.6万	1,980万
エバーライフヒルズ名島	2008	47戸	40.5万	3,980万
ロマネスクヒルズ香椎南	1993	28戸	45.7万	3,770万
エバーライフヒルズ名島Ｄ棟	2008	25戸	34.5万	2,590万
ケントパレス福岡東	1990	37戸	26.6万	2,490万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	26.1万	28.7万	44.7万	38.7万	36.7万	32.4万	48.0万	-
2LDK	-	-	-	-	-	27.0万	-	-
3DK	-	-	32.8万	29.8万	32.1万	25.7万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,590万	34.47万/㎡
2025年4月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	4,095万	50.3万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.12万/㎡
2025年1月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	4,290万	52.69万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.71万/㎡
2024年4月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.13万/㎡
2024年3月	13〜13階	2LDK	80㎡〜	2,200万	27.02万/㎡
2024年2月	10〜12階	3DK	55㎡〜	1,480万	25.7万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.47万/㎡
2023年8月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,850万	32.12万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.38万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.27万/㎡
2023年2月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,850万	32.12万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,280万	39.59万/㎡
2022年8月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,850万	32.12万/㎡
2022年5月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.9万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,460万	48.45万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,198万	29.25万/㎡
2022年2月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,850万	32.12万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,480万	43.06万/㎡
2022年11月	10〜12階	3DK	55㎡〜	1,450万	25.18万/㎡
2021年8月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,890万	32.82万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,460万	48.45万/㎡
2021年12月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.97万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.74万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,770万	26.09万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,570万	35.99万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,620万	23.88万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.6万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.5万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.01万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.78万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.41万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	938万	14.54万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額84,200円。

3LDK

84,200円

77,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

9件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,253円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,253円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,253円/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	85,000円	869円/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,253円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,254円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,313円/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	81,000円	1,339円/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,253円/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	77,000円	1,136円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。