ケントパレス福岡東

福岡県福岡市東区松崎3丁目33-38 | 築36年 | 37戸

推定相場

ケントパレス福岡東

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2014201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.9万/㎡から2025年は27万/㎡へ、11年間で17.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2015年には80,667円へ、15.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均1,683万円です。3SLDKが最も高く平均2,240万円、3LDKは平均1,683万円です。

3SLDK

3件

2,240万

3LDK

9件

1,683万

4LDK

7件

1,846万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	3件	2,240万	1,680万	2,550万
3LDK	9件	1,683万	1,060万	2,480万
4LDK	7件	1,846万	1,690万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.2万円で、1-3階（20.7万円）と比べて2.5万円（+12.1%）高くなっています。

1-3階

20.7万/㎡

11件

4-7階

23.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区松崎3丁目33-38
築年月	1990年10月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	37戸
専有面積	12.53m² ～ 150.80m²
分譲会社	ケントワールド
施工会社	真柄建設福岡営業所
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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火の見下バス停駅

徒歩4分

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名島駅

西鉄貝塚線

徒歩14分

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西鉄千早駅

西鉄貝塚線

徒歩14分

学区情報

小学校

名島小学校

中学校

松崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ケントパレス福岡東	1990	37戸	26.6万	2,490万
ロマネスクヒルズ香椎南	1993	28戸	45.7万	3,770万
エテルナヒルズ若宮	1995	44戸	32.5万	2,199万
エバーライフヒルズ名島C棟	2008	48戸	25.6万	1,980万
エバーライフヒルズ名島	2008	47戸	40.5万	3,980万
エバーライフヒルズ名島Ａ棟	2008	44戸	32.2万	2,380万
アスコット松崎サウスヒルズ	2002	19戸	25.9万	2,080万
リーベスト松崎	1998	29戸	32.5万	2,280万
JGMヴェルデ若宮	1995	30戸	32.4万	2,480万
ソロン名島	1990	155戸	34.5万	2,590万
エバーライフ若宮台	1983	40戸	16.8万	1,480万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2020	2021	2023	2025
3SLDK	-	-	-	18.0万	-	-	27.0万
4LDK	22.9万	21.4万	-	19.1万	-	25.6万	-
3LDK	-	19.4万	15.9万	23.9万	25.5万	26.4万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3SLDK	90㎡〜	2,490万	26.65万/㎡
2025年1月	低層	3SLDK	90㎡〜	2,550万	27.29万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.64万/㎡
2023年2月	中層	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.64万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,090万	26.4万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	90㎡〜	2,380万	25.47万/㎡
2020年5月	低層	3SLDK	90㎡〜	1,680万	17.98万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.34万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	90㎡〜	1,780万	19.05万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	90㎡〜	2,480万	26.54万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,060万	13.73万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.87万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,125万	14.57万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,340万	17.35万/㎡
2015年6月	高層	4LDK	80㎡〜	1,690万	20.86万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,600万	19.45万/㎡
2015年2月	高層	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.97万/㎡
2014年9月	高層	4LDK	80㎡〜	1,880万	23.2万/㎡
2014年12月	高層	4LDK	80㎡〜	1,830万	22.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額93,750円。4LDKなら月額93,750円が相場です。

3LDK

78,667円

72,000〜89,000円

4LDK

93,750円

90,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年8月	中層	4LDK	90㎡〜	95,000円	1,016円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	75㎡〜	72,000円	932円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	75,000円	971円/㎡
2014年3月	中層	4LDK	90㎡〜	90,000円	963円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	75㎡〜	89,000円	1,124円/㎡
2013年8月	中層	4LDK	90㎡〜	95,000円	1,016円/㎡
2013年10月	低層	4LDK	90㎡〜	95,000円	1,016円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。