JGMヴェルデ若宮
福岡県福岡市東区若宮5丁目15-33 | 築31年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.2万/㎡から2024年は29.8万/㎡へ、8年間で54.8%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では19.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.2万円/㎡
レンジ
28.1〜34.4万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×0.768
補正係数 ×0.768
代表面積 76.59㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,642万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,642万 | 1,950万 | 3,231万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区若宮5丁目15-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 72.67m² ～ 80.59m² |
| 分譲会社 | じゅう |
| 施工会社 | 馬場組 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
千早駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
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徒歩8分
西鉄千早駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
福岡市立若宮小学校
中学校
福岡市立多々良中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JGMヴェルデ若宮 | 1995 | 30戸 | 32.4万 | 2,480万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ若宮 | 1995 | - | - | - |
| アークソピア香椎南 | 1996 | 165戸 | 36.5万 | 2,480万 |
| アークソピア香椎南Ａ棟 | 1996 | 141戸 | 34.7万 | 2,650万 |
| グランピアルイ松崎 | 1990 | 17戸 | 20.2万 | 1,680万 |
| エテルナヒルズ若宮 | 1995 | 44戸 | 32.5万 | 2,199万 |
| スタシオン名島ガーデンプレイス | 1995 | 24戸 | 40.3万 | 2,650万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ松崎 | 2001 | - | - | - |
| エバーライフヒルズ名島C棟 | 2008 | 48戸 | 25.6万 | 1,980万 |
| エバーライフヒルズ名島 | 2008 | 47戸 | 40.5万 | 3,980万 |
| ケントパレス福岡東 | 1990 | 37戸 | 26.6万 | 2,490万 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.2万 | 36.9万 | 23.6万 | 29.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.38万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.69万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.65万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 35.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.88万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.61万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,420万 | 18.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。