若宮の一戸建て相場
福岡県福岡市東区若宮 | 188件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,974。木造（3,562）との差は292%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
13,974
鉄骨造
8件
7,282
軽量鉄骨造
11件
4,563
木造
147件
3,562
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,149
80〜100㎡
37件
3,002
100〜120㎡
74件
3,656
120〜150㎡
13件
3,269
150㎡以上
43件
7,486
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,349
4〜6m
46件
3,337
6〜8m
90件
4,947
8m以上
25件
5,812
平均㎡単価
20.0
前年比 ▲28.1%
平均価格
4,045
取引実績
188件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
11万
28万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
21
築11-15年
19
築16-20年
29
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,866
32件
３ＬＤＫ
2,760
5件
２ＬＤＫ
2,550
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
４ＤＫ
2,200
1件
１Ｋ
3,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2025年第4四半期
4,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4
2025年第4四半期
3,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.5
2025年第4四半期
3,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第4四半期
1,700円
170㎡〜
10.0
2025年第3四半期
3,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第3四半期
3,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第3四半期
3,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
2025年第3四半期
2,200円
140㎡〜
・４ＤＫ
15.7
2025年第3四半期
3,900円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の一戸建てマップ
福岡市東区内のエリアランキング
若宮は福岡市東区内45地区中18位（上位60%）。
単価20.0。
1つ上の松田とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
若宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区若宮４丁目２４７番 | 11.0/㎡ | +5.8% | 住宅 | 千早 1000m |
| 福岡市東区若宮２丁目４８０番 | 6.9/㎡ | +3.1% | 住宅 | 千早 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）