和白の一戸建て相場

福岡県福岡市東区和白 | 188件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

和白の一戸建て

174件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,797万円

うち土地分

2,197万円

うち建物分

600万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,051。軽量鉄骨造（3,507）との差は671%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

27,051

6件

鉄骨造

6,118

18件

木造

3,907

147件

軽量鉄骨造

3,507

8件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,430

14件

80〜100㎡

2,465

17件

100〜120㎡

3,285

63件

120〜150㎡

2,871

17件

150㎡以上

6,912

70件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大219%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,436

24件

4〜6m

4,561

125件

6〜8m

5,426

20件

8m以上

10,975

14件

福岡市東区平均 - → 和白 19.4 福岡市東区内 20位/45地区

平均㎡単価

19.4

前年比 ▲15.9%

平均価格

4,452

取引実績

188件

平均面積

237㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

37万25万12万0

15万

28万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,550

6件

３ＬＤＫ

3,650

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,650

2件

２ＬＤＫ

2,800

1件

４ＤＫ

950

1件

５ＤＫ

1,800

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,000円 140㎡〜・３ＬＤＫ 28.6

2025年第4四半期 4,000円 140㎡〜 28.6

2025年第3四半期 4,000円 150㎡〜・４ＬＤＫ 26.7

2025年第3四半期 3,900円 145㎡〜・３ＬＤＫ 26.9

2025年第2四半期 2,800円 90㎡〜・２ＬＤＫ 31.1

2025年第1四半期 3,500円 145㎡〜・４ＬＤＫ 24.1

2025年第1四半期 5,500円 165㎡〜 33.3

2025年第1四半期 4,100円 195㎡〜 21.0

2024年第4四半期 8,400円 230㎡〜 36.5

2024年第4四半期 2,400円 125㎡〜 19.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市東区全体）

🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	297,757	-
2016	304,976	-
2018	309,531	+292
2020	315,893	+2,608
2022	321,864	+1,893
2023	325,690	+3,056

所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%

福岡市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市東区の一戸建てマップ

福岡市東区内のエリアランキング

和白は福岡市東区内45地区中20位（上位56%）。単価19.4。 1つ上の土井とは1%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 香椎駅前

32.2

+66%

15 社領

20.9

+8%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 舞松原

20.5

+6%

17 松田

20.2

+4%

18 若宮

20.0

+3%

19 土井

19.6

+1%

20 和白 ◀

19.4

―

21 八田

19.2

-1%

22 唐原

18.3

-6%

23 香住ヶ丘

17.7

-9%

24 箱崎ふ頭

17.6

-9%

25 香椎駅東

17.6

-10%

26 塩浜

16.7

-14%

27 多々良

16.6

-14%

28 和白丘

16.2

-16%

29 大字香椎

16.2

-17%

30 和白東

16.1

-17%

お手頃帯（31〜45位）

31 香椎

16.0

-17%

45 みどりが丘

9.6

-51%

他 13 地区

最寄り駅の相場

和白周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市東区和白丘１丁目５４１番５外	17.5/㎡	+8.7%	店舗	福工大前 900m
福岡市東区和白丘４丁目２１６番２７	8.8/㎡	+6.5%	住宅	福工大前 650m
福岡市東区和白東１丁目１２９２番３９	8.8/㎡	+7.2%	住宅	和白 1000m
福岡市東区和白東４丁目８８番８	7.4/㎡	+7.7%	住宅	福工大前 630m
福岡市東区和白丘２丁目６６４番１７外	6.6/㎡	+4.6%	住宅	和白 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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