和白の一戸建て相場
福岡県福岡市東区和白 | 186件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
和白の一戸建て
172件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,793万円
うち土地分
2,194万円
うち建物分
599万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均37,872。軽量鉄骨造（4,910）との差は671%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大219%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.3
前年比 ▲10.3%
平均価格
4,457
取引実績
186件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
15万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
22
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
11
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,550
6件
３ＬＤＫ
3,533
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
2件
２ＬＤＫ
2,800
1件
４ＤＫ
950
1件
５ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
3,900円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
26.9
2025年第2四半期
2,800円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
31.1
2025年第1四半期
3,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1
2025年第1四半期
5,500円
165㎡〜
33.3
2025年第1四半期
4,100円
195㎡〜
21.0
2024年第4四半期
8,400円
230㎡〜
36.5
2024年第4四半期
2,400円
125㎡〜
19.2
2024年第4四半期
3,800円
170㎡〜
22.4
2024年第4四半期
3,600円
240㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の一戸建てマップ
福岡市東区内のエリアランキング
和白は福岡市東区内45地区中19位（上位58%）。
単価19.3。
1つ上の若宮とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
最寄り駅の相場
和白周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区和白丘１丁目５４１番５外 | 17.5/㎡ | +8.7% | 店舗 | 福工大前 900m |
| 福岡市東区和白丘４丁目２１６番２７ | 8.8/㎡ | +6.5% | 住宅 | 福工大前 650m |
| 福岡市東区和白東１丁目１２９２番３９ | 8.8/㎡ | +7.2% | 住宅 | 和白 1000m |
| 福岡市東区和白東４丁目８８番８ | 7.4/㎡ | +7.7% | 住宅 | 福工大前 630m |
| 福岡市東区和白丘２丁目６６４番１７外 | 6.6/㎡ | +4.6% | 住宅 | 和白 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）