塩浜の一戸建て相場
福岡県福岡市東区塩浜 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
塩浜の一戸建て
40件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,495万円
うち土地分
1,897万円
うち建物分
599万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,997。木造（4,664）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.7
前年比 ▲35.4%
平均価格
3,002
取引実績
44件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
15万
20万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
22
築11-15年
17
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ
4,000
2件
４ＬＤＫ
3,350
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,400円
135㎡〜
25.2
2024年第3四半期
3,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.2
2024年第3四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
2024年第3四半期
3,300円
155㎡〜
21.3
2024年第2四半期
3,900円
170㎡〜
22.9
2024年第1四半期
3,400円
290㎡〜
11.7
2023年第2四半期
2,900円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7
2023年第2四半期
6,700円
210㎡〜
31.9
2022年第4四半期
3,500円
185㎡〜
18.9
2022年第3四半期
4,100円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
23.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の一戸建てマップ
福岡市東区内のエリアランキング
塩浜は福岡市東区内45地区中26位（上位42%）。
単価16.7。
1つ上の香椎駅東とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）