塩浜の土地相場
福岡県福岡市東区塩浜 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区塩浜の土地相場は坪単価7万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
塩浜の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
178,651円/坪
推定総額
1,251万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が106,165円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の36%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.9/坪
6.9/㎡
平均価格
2,088
取引実績
26件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万43万29万15万1万
20082013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+32.0%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2022年第1四半期
2,300円
172坪〜（570㎡〜）
13.3/坪
2021年第4四半期
3,600円
112坪〜（370㎡〜）
32.2/坪
2021年第3四半期
540円
59坪〜（195㎡〜）
9.2/坪
2021年第3四半期
1,200円
130坪〜（430㎡〜）
9.2/坪
2020年第4四半期
3,700円
166坪〜（550㎡〜）
22.2/坪
2020年第3四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2020年第3四半期
7,300円
145坪〜（480㎡〜）
50.3/坪
2019年第4四半期
5,200円
227坪〜（750㎡〜）
22.9/坪
2018年第3四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
塩浜は福岡市東区内41地区中32位（上位22%）。
坪単価22.9/坪。
1つ上の和白東とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）