下原の土地相場
福岡県福岡市東区下原 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,012円高くなります。
4〜6m
20件
20万/坪
6〜8m
23件
21万/坪
8m以上
8件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ台形
12件
23万/坪
ほぼ整形
8件
23万/坪
ほぼ長方形
15件
22万/坪
長方形
3件
22万/坪
不整形
8件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南東
7件
25万/坪
東
3件
23万/坪
南
5件
23万/坪
南西
9件
23万/坪
北東
8件
22万/坪
北
3件
20万/坪
西
9件
20万/坪
北西
7件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
24.7/坪
7.5/㎡
平均価格
2,384
取引実績
52件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2024年は坪31万円へ、16年間で+3850.3%上昇（年平均+240.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
970円
39坪〜（130㎡〜）
24.7/坪
2024年第3四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2023年第1四半期
7,300円
154坪〜（510㎡〜）
47.3/坪
2023年第1四半期
2,900円
70坪〜（230㎡〜）
41.7/坪
2022年第4四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2022年第3四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2021年第4四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2021年第4四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
2020年第4四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2020年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
下原は福岡市東区内41地区中30位（上位27%）。
坪単価24.7/坪。
1つ上の土井とは2%の差。
下原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区下原２丁目１３２７番９８ | 7.0/㎡ | - | 住宅 | 香椎 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）