蒲田の土地相場
福岡県福岡市東区蒲田 | 45件の成約データ
福岡県福岡市東区蒲田の土地相場は坪単価3万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+268.4%。
推定相場
蒲田の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
29,898円/坪
推定総額
478万円
容積率単価
-
160坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大156%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が81,903円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて119%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+54%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
前年比 ▲268.4%
平均価格
2,776
取引実績
45件
平均面積
232坪
768㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
20092013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪16万円へ、16年間で+3.4%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400円
51坪〜（170㎡〜）
7.8/坪
2025年第1四半期
2,500円
163坪〜（540㎡〜）
15.3/坪
2025年第1四半期
5,700円
302坪〜（1000㎡〜）
18.8/坪
2025年第1四半期
1,800円
239坪〜（790㎡〜）
7.5/坪
2025年第1四半期
7,300円
393坪〜（1300㎡〜）
18.6/坪
2025年第1四半期
5,700円
454坪〜（1500㎡〜）
12.6/坪
2025年第1四半期
880円
45坪〜（150㎡〜）
19.4/坪
2025年第1四半期
2,900円
160坪〜（530㎡〜）
18.1/坪
2025年第1四半期
12,000円
393坪〜（1300㎡〜）
30.5/坪
2025年第1四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
蒲田は福岡市東区内41地区中40位（上位2%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の名子とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
蒲田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区蒲田２丁目９４０番５外 | 5.0/㎡ | +1.4% | 住宅 | 土井 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）