和白東の土地相場
福岡県福岡市東区和白東 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区和白東の土地相場は坪単価7万円（90件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+31.8%。
推定相場
和白東の土地
90件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
216,256円/坪
推定総額
1,622万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が121,498円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価24万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.3/坪
7.0/㎡
前年比 ▲31.8%
平均価格
2,222
取引実績
90件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万55万36万17万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪58万円へ、17年間で+231.8%上昇（年平均+13.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2024年第2四半期
12,000円
363坪〜（1200㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
5,900円
106坪〜（350㎡〜）
55.7/坪
2023年第2四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2023年第2四半期
5,400円
181坪〜（600㎡〜）
29.8/坪
2023年第2四半期
4,200円
112坪〜（370㎡〜）
37.5/坪
2023年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2023年第1四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2023年第1四半期
7,000円
109坪〜（360㎡〜）
64.3/坪
2022年第4四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
和白東は福岡市東区内41地区中31位（上位24%）。
坪単価23.3/坪。
1つ上の三苫とは8%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
最寄り駅の相場
和白東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区和白東１丁目１２９２番３９ | 8.8/㎡ | +7.2% | 住宅 | 和白 1000m |
| 福岡市東区和白東４丁目８８番８ | 7.4/㎡ | +7.7% | 住宅 | 福工大前 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）