西戸崎の土地相場
福岡県福岡市東区西戸崎 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区西戸崎の土地相場は坪単価4万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+86.2%。
推定相場
西戸崎の土地
60件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
151,778円/坪
推定総額
911万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,956円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.1/坪
4.3/㎡
前年比 ▲86.2%
平均価格
1,248
取引実績
60件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+273.4%上昇（年平均+16.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,600円
121坪〜（400㎡〜）
38.0/坪
2024年第3四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2024年第2四半期
980円
53坪〜（175㎡〜）
18.5/坪
2024年第1四半期
650円
35坪〜（115㎡〜）
18.7/坪
2023年第3四半期
850円
57坪〜（190㎡〜）
14.8/坪
2023年第1四半期
200円
45坪〜（150㎡〜）
4.4/坪
2023年第1四半期
3,000円
127坪〜（420㎡〜）
23.6/坪
2023年第1四半期
2,500円
106坪〜（350㎡〜）
23.6/坪
2022年第3四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2022年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
西戸崎は福岡市東区内41地区中38位（上位7%）。
坪単価14.1/坪。
1つ上の奈多とは13%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
西戸崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区西戸崎４丁目１４６番６ | 4.4/㎡ | +9.8% | 住宅 | 西戸崎 710m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）