香椎駅前の土地相場
福岡県福岡市東区香椎駅前 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区香椎駅前の土地相場は坪単価26万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+70.0%。
推定相場
香椎駅前の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,145,749円/坪
推定総額
8,020万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大143%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が584,409円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価97万円で最も高く、ほぼ長方形（46万円）と比べて114%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
平均坪単価
84.5/坪
25.6/㎡
前年比 ▲70.0%
平均価格
8,520
取引実績
39件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
182万136万90万44万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪156万円へ、17年間で+775.5%上昇（年平均+45.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
21坪〜（70㎡〜）
155.8/坪
2024年第2四半期
6,100円
67坪〜（220㎡〜）
91.7/坪
2023年第1四半期
5,300円
76坪〜（250㎡〜）
70.1/坪
2022年第3四半期
3,700円
53坪〜（175㎡〜）
69.9/坪
2021年第3四半期
9,500円
79坪〜（260㎡〜）
120.8/坪
2021年第3四半期
15,000円
115坪〜（380㎡〜）
130.5/坪
2021年第3四半期
9,600円
73坪〜（240㎡〜）
132.2/坪
2021年第1四半期
5,100円
36坪〜（120㎡〜）
140.5/坪
2019年第2四半期
2,400円
24坪〜（80㎡〜）
99.2/坪
2019年第1四半期
13,000円
103坪〜（340㎡〜）
126.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
香椎駅前は福岡市東区内41地区中1位（上位98%）。
坪単価84.5/坪。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
香椎駅前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区香椎駅前１丁目１０７３番 | 70.0/㎡ | +12.9% | 店舗,事務所 | 香椎 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）