名島の土地相場
福岡県福岡市東区名島 | 132件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区名島の土地相場は坪単価13万円（132件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.5%。
推定相場
名島の土地
132件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
338,425円/坪
推定総額
2,031万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が218,017円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価49万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.9/坪
12.7/㎡
前年比 ▼11.5%
平均価格
3,247
取引実績
132件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
142万106万70万34万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪62万円へ、17年間で+110.4%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,300円
70坪〜（230㎡〜）
61.8/坪
2024年第3四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2024年第3四半期
3,900円
50坪〜（165㎡〜）
78.1/坪
2024年第2四半期
5,500円
100坪〜（330㎡〜）
55.1/坪
2023年第4四半期
3,500円
59坪〜（195㎡〜）
59.3/坪
2023年第4四半期
8,400円
88坪〜（290㎡〜）
95.8/坪
2023年第3四半期
7,300円
97坪〜（320㎡〜）
75.4/坪
2023年第3四半期
2,800円
35坪〜（115㎡〜）
80.5/坪
2023年第3四半期
4,000円
53坪〜（175㎡〜）
75.6/坪
2023年第2四半期
1,700円
103坪〜（340㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
名島は福岡市東区内41地区中9位（上位78%）。
坪単価41.9/坪。
1つ上の社領とは8%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
名島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区名島３丁目２８２９番 | 30.0/㎡ | +11.1% | 店舗,事務所,工場 | 名島 200m |
| 福岡市東区名島１丁目２３８５番２１ | 11.1/㎡ | +9.9% | 住宅 | 名島 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）