馬出の土地相場
福岡県福岡市東区馬出 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区馬出の土地相場は坪単価18万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.7%。
推定相場
馬出の土地
66件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
615,198円/坪
推定総額
3,076万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が341,415円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価56万円で最も高く、台形（40万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
58.8/坪
17.8/㎡
前年比 ▲15.7%
平均価格
4,621
取引実績
66件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
205万153万101万49万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪134万円へ、17年間で+152.7%上昇（年平均+9.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
25,000円
278坪〜（920㎡〜）
89.8/坪
2025年第2四半期
20,000円
112坪〜（370㎡〜）
178.7/坪
2024年第3四半期
3,400円
42坪〜（140㎡〜）
80.3/坪
2024年第2四半期
17,000円
112坪〜（370㎡〜）
151.9/坪
2023年第2四半期
3,900円
56坪〜（185㎡〜）
69.7/坪
2023年第1四半期
19,000円
233坪〜（770㎡〜）
81.6/坪
2022年第4四半期
3,800円
57坪〜（190㎡〜）
66.1/坪
2022年第3四半期
500円
41坪〜（135㎡〜）
12.2/坪
2021年第3四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
2021年第3四半期
2,800円
47坪〜（155㎡〜）
59.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
馬出は福岡市東区内41地区中3位（上位93%）。
坪単価58.8/坪。
1つ上の箱崎とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
最寄り駅の相場
馬出周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区馬出２丁目６１５番 | 36.0/㎡ | +13.6% | 住宅,店舗,その他 | 馬出九大病院前 300m |
| 福岡市東区馬出４丁目１２８番 | 20.1/㎡ | +8.1% | 住宅,その他 | 箱崎宮前 370m |
| 福岡市東区馬出１丁目２９０番 | 19.2/㎡ | +12.9% | 住宅,その他 | 馬出九大病院前 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）