香椎照葉の土地相場
福岡県福岡市東区香椎照葉 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区香椎照葉の土地相場は坪単価11万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.3%。
推定相場
香椎照葉の土地
46件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
399,091円/坪
推定総額
2,993万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が78,535円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ整形（28万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
37.2/坪
11.3/㎡
前年比 ▲1.3%
平均価格
3,913
取引実績
46件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万49万38万27万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪44万円へ、17年間で+64.0%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300円
76坪〜（250㎡〜）
43.6/坪
2024年第3四半期
3,300円
73坪〜（240㎡〜）
45.5/坪
2024年第3四半期
3,500円
76坪〜（250㎡〜）
46.3/坪
2024年第2四半期
3,500円
73坪〜（240㎡〜）
48.2/坪
2024年第1四半期
3,100円
73坪〜（240㎡〜）
42.7/坪
2024年第1四半期
3,000円
73坪〜（240㎡〜）
41.3/坪
2023年第4四半期
2,600円
76坪〜（250㎡〜）
34.4/坪
2023年第3四半期
2,500円
76坪〜（250㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
3,600円
82坪〜（270㎡〜）
44.1/坪
2023年第1四半期
4,100円
91坪〜（300㎡〜）
45.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
香椎照葉は福岡市東区内41地区中13位（上位68%）。
坪単価37.2/坪。
1つ上の舞松原とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
最寄り駅の相場
香椎照葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区香椎照葉２丁目２４番１８２ | 12.6/㎡ | +8.6% | 住宅 | 香椎 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）