原田の土地相場
福岡県福岡市東区原田 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区原田の土地相場は坪単価12万円（75件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+11.9%。
推定相場
原田の土地
75件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
434,069円/坪
推定総額
2,821万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,625円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価36万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.2/坪
11.9/㎡
前年比 ▲11.9%
平均価格
4,290
取引実績
75件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万69万46万23万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪64万円へ、16年間で+122.7%上昇（年平均+7.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,500円
50坪〜（165㎡〜）
70.1/坪
2024年第3四半期
4,900円
64坪〜（210㎡〜）
77.1/坪
2024年第3四半期
4,500円
64坪〜（210㎡〜）
70.8/坪
2024年第2四半期
5,700円
94坪〜（310㎡〜）
60.8/坪
2024年第2四半期
8,500円
139坪〜（460㎡〜）
61.1/坪
2024年第1四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2024年第1四半期
21,000円
299坪〜（990㎡〜）
70.1/坪
2023年第3四半期
3,500円
44坪〜（145㎡〜）
79.8/坪
2022年第4四半期
14,000円
197坪〜（650㎡〜）
71.2/坪
2022年第4四半期
9,100円
130坪〜（430㎡〜）
70.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
原田は福岡市東区内41地区中10位（上位76%）。
坪単価39.2/坪。
1つ上の名島とは7%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）