水谷の土地相場
福岡県福岡市東区水谷 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区水谷の土地相場は坪単価14万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-18.3%。
推定相場
水谷の土地
66件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
526,185円/坪
推定総額
3,420万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が182,076円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価65万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて165%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.5/坪
14.4/㎡
前年比 ▼18.3%
平均価格
4,286
取引実績
66件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万91万60万29万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪67万円へ、17年間で+118.5%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,700円
85坪〜（280㎡〜）
67.3/坪
2024年第4四半期
6,200円
142坪〜（470㎡〜）
43.6/坪
2024年第3四半期
3,600円
50坪〜（165㎡〜）
72.1/坪
2024年第2四半期
3,500円
54坪〜（180㎡〜）
64.3/坪
2024年第2四半期
3,000円
44坪〜（145㎡〜）
68.4/坪
2024年第2四半期
4,600円
60坪〜（200㎡〜）
76.0/坪
2024年第2四半期
5,200円
70坪〜（230㎡〜）
74.7/坪
2024年第1四半期
5,300円
103坪〜（340㎡〜）
51.5/坪
2023年第1四半期
11,000円
115坪〜（380㎡〜）
95.7/坪
2022年第4四半期
3,400円
42坪〜（140㎡〜）
80.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
水谷は福岡市東区内41地区中7位（上位83%）。
坪単価47.5/坪。
1つ上の筥松とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
水谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区水谷２丁目２０９番１２１ | 12.4/㎡ | +5.1% | 住宅 | 千早 870m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）