筥松の土地相場
福岡県福岡市東区筥松 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区筥松の土地相場は坪単価15万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+79.1%。
推定相場
筥松の土地
50件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
551,459円/坪
推定総額
4,412万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が119,919円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ整形（33万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.5/坪
14.7/㎡
前年比 ▲79.1%
平均価格
4,473
取引実績
50件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
168万126万84万42万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪129万円へ、17年間で+82.6%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700円
29坪〜（95㎡〜）
128.8/坪
2024年第2四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2024年第2四半期
2,800円
106坪〜（350㎡〜）
26.4/坪
2024年第2四半期
4,500円
60坪〜（200㎡〜）
74.4/坪
2023年第4四半期
38,000円
257坪〜（850㎡〜）
147.8/坪
2023年第3四半期
7,900円
112坪〜（370㎡〜）
70.6/坪
2023年第2四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2022年第3四半期
3,000円
27坪〜（90㎡〜）
110.2/坪
2021年第3四半期
6,200円
94坪〜（310㎡〜）
66.1/坪
2021年第2四半期
2,600円
24坪〜（80㎡〜）
107.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
筥松は福岡市東区内41地区中6位（上位85%）。
坪単価48.5/坪。
1つ上の松島とは7%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
筥松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区筥松２丁目２１９１番１外 | 23.5/㎡ | +9.3% | 住宅,その他 | 箱崎 400m |
| 福岡市東区筥松３丁目２２１９番２ | 18.0/㎡ | +10.4% | 住宅,その他 | 箱崎 910m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）