筥松の一戸建て相場
福岡県福岡市東区筥松 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,393。木造（5,796）との差は200%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
17,393
木造
65件
5,796
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
4,476
80〜100㎡
7件
3,499
100〜120㎡
13件
4,157
120〜150㎡
14件
5,375
150㎡以上
41件
9,977
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
4,860
4〜6m
21件
6,038
6〜8m
33件
8,292
8m以上
17件
9,610
平均㎡単価
31.7
前年比 ▼29.4%
平均価格
6,558
取引実績
83件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
31万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
36
築11-15年
24
築16-20年
30
築21-25年
30
築26-30年
23
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,883
3件
４ＬＤＫ
4,600
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
170㎡〜
5.0
2025年第3四半期
850円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
4.9
2025年第2四半期
13,000円
195㎡〜
66.7
2025年第1四半期
6,700円
125㎡〜
53.6
2024年第4四半期
4,600円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
61.3
2024年第4四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2024年第4四半期
6,000円
270㎡〜
22.2
2024年第4四半期
18,000円
260㎡〜
69.2
2024年第3四半期
4,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
2024年第2四半期
3,100円
90㎡〜
34.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の一戸建てマップ
福岡市東区内のエリアランキング
筥松は福岡市東区内45地区中3位（上位93%）。
単価31.7。
1つ上の馬出とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
筥松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区筥松２丁目２１９１番１外 | 23.5/㎡ | +9.3% | 住宅,その他 | 箱崎 400m |
| 福岡市東区筥松３丁目２２１９番２ | 18.0/㎡ | +10.4% | 住宅,その他 | 箱崎 910m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）