松香台の一戸建て相場
福岡県福岡市東区松香台 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,482。鉄骨造（2,663）との差は481%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
15,482
木造
34件
4,146
鉄骨造
3件
2,663
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,256
80〜100㎡
5件
3,191
100〜120㎡
20件
3,697
120〜150㎡
3件
4,496
150㎡以上
23件
10,163
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大361%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
4,625
6〜8m
28件
5,669
8m以上
4件
21,303
平均㎡単価
23.1
前年比 ▲35.9%
平均価格
4,971
取引実績
55件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
24万
33万
'08'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
25
築11-15年
34
築16-20年
20
築21-25年
25
築26-30年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,150
4件
３ＬＤＫ
4,400
3件
１ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
33.6
2025年第4四半期
4,400円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2025年第4四半期
4,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
4,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
1,200円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
4,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2
2025年第2四半期
4,900円
170㎡〜
28.8
2024年第2四半期
3,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2024年第1四半期
3,300円
105㎡〜
31.4
2024年第1四半期
1,100円
125㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の一戸建てマップ
福岡市東区内のエリアランキング
松香台は福岡市東区内45地区中10位（上位78%）。
単価23.1。
1つ上の名島とは6%の差。
高価格帯（1〜15位）
松香台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区松香台１丁目１６８番１ | 10.1/㎡ | +4.1% | 住宅,その他 | 香椎 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）