水谷の一戸建て相場
福岡県福岡市東区水谷 | 100件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,455。木造（4,346）との差は141%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
10,455
軽量鉄骨造
20件
4,593
木造
67件
4,346
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
4,666
80〜100㎡
21件
3,838
100〜120㎡
31件
4,449
120〜150㎡
13件
3,840
150㎡以上
17件
6,331
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,677
4〜6m
52件
4,398
6〜8m
22件
5,522
8m以上
15件
6,380
平均㎡単価
22.7
前年比 ▼29.4%
平均価格
4,135
取引実績
100件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
17万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
22
築11-15年
17
築16-20年
12
築21-25年
19
築26-30年
8
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,350
4件
３ＬＤＫ
1,600
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
５ＬＤＫ
4,900
1件
５ＤＫ
1,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,600円
165㎡〜
40.0
2025年第1四半期
3,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2024年第4四半期
3,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2024年第4四半期
6,200円
165㎡〜
37.6
2024年第3四半期
7,200円
165㎡〜
43.6
2024年第2四半期
7,400円
170㎡〜
43.5
2024年第2四半期
7,600円
165㎡〜
46.1
2024年第2四半期
11,000円
240㎡〜
45.8
2024年第1四半期
6,200円
165㎡〜
37.6
2023年第4四半期
1,500円
120㎡〜
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の一戸建てマップ
福岡市東区内のエリアランキング
水谷は福岡市東区内45地区中11位（上位76%）。
単価22.7。
1つ上の松香台とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
最寄り駅の相場
水谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区水谷２丁目２０９番１２１ | 12.4/㎡ | +5.1% | 住宅 | 千早 870m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）