舞松原の一戸建て相場
福岡県福岡市東区舞松原 | 186件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,683。木造（4,161）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
7,683
鉄骨造
8件
6,562
軽量鉄骨造
17件
5,050
木造
144件
4,161
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
2,676
80〜100㎡
30件
3,385
100〜120㎡
71件
4,515
120〜150㎡
36件
4,517
150㎡以上
28件
6,036
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,304
4〜6m
110件
4,167
6〜8m
47件
4,952
8m以上
19件
5,376
平均㎡単価
20.5
前年比 ▲9.9%
平均価格
3,711
取引実績
186件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
19万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
25
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,067
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,167
3件
５ＬＤＫ
5,900
3件
３ＬＤＫ
3,200
3件
２ＬＤＫ
3,650
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,100円
365㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第2四半期
4,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7
2025年第2四半期
3,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2025年第2四半期
5,400円
275㎡〜
・５ＬＤＫ
19.6
2025年第2四半期
4,600円
125㎡〜
36.8
2025年第2四半期
3,700円
105㎡〜
35.2
2025年第2四半期
3,800円
125㎡〜
30.4
2025年第1四半期
4,400円
145㎡〜
30.3
2024年第4四半期
12,000円
410㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
29.3
2024年第4四半期
4,500円
120㎡〜
37.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の一戸建てマップ
福岡市東区内のエリアランキング
舞松原は福岡市東区内45地区中16位（上位64%）。
単価20.5。
1つ上の社領とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
舞松原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区舞松原６丁目１７９番３０ | 10.5/㎡ | +4.0% | 住宅 | 舞松原 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）